今年乐清土拍市场上住宅用地颇为热门，截止目前，出让的多数地块溢价率均处于高位，尤其是位于中心区的地块更是炙手可热，成为众多大牌房企争夺的“香饽饽”。

随着中心区土拍热度高涨，楼面价一路走高，房企开始将注意力转移到拿地成本较低的郊县，比如柳市镇、大荆镇、虹桥镇等实力较强的区域。

继上坤在柳市连下两子后，今日柳市镇又迎来了一场重量级土拍，位于浃底村的“乐清市人民政府公开出让地块〔2021〕033号”成功出让。

土拍从下午3点左右开始，最终经过43轮竞价新鸿隆祥地产以总价10.84亿元将这宗超百亩地块收入囊中，成交楼面价约5821元/㎡，溢价率8.4%。

地块位于柳市镇浃底村，北面邻近溪桥东路，南面为凤屿八路，西面紧挨长江路，东面靠近凤山路，南面距中心大道直线距离不到300米，交通路网完善，出行较为便捷。

区位图

直线距离2公里范围内涵盖现代广场购物中心、柳市中心菜市场、柳市新民农贸市场、长丰农贸市场、乐清市第三人民医院、乐清柳台医院、乐清口腔医院、西凰屿生态公园等各项配套，生活较为便利。

此外，教育资源也十分丰沛，直线距离2公里范围内还有春晓幼儿园、乐清市柳市镇乐田国际幼儿园、柳市新城小学、柳市镇第四小学、柳市镇第一中学、柳市职业技术学校、乐清英华学校、柳市中学等。

根据规划，用地性质为商住，出让面积74493.62㎡，计容地上总建面186234.05㎡。

目前区域内新盘整体供应不多，在售的项目有碧桂园·桃李东方苑，与本宗地块仅一路之隔，直线距离不到300米，存在直接竞对关系，具有较高参考价值。

截止目前，项目一共开了2次盘，首开整体毛坯均价约1.4万元/㎡（房管网备案价），去化率约86.5%，二期加推整体毛坯均价约15455元/㎡（房管网备案价），去化率约33.9%。（网签数据统计于2021.7.14，可能存在延后情况）

1、地块距柳市镇政府直线距离约1.5公里左右，算是位于柳市镇较为中心的位置，片区发展较为成熟，能够享受到镇中心成熟配套，生活便利。

2、区域内在售新盘较少，对于拿地房企而言市场空间还是蛮大的，不过毕竟本案与碧桂园项目相隔距离不远，客户必定会拿来作比较，故而开发商拿地后仍需在产品上下一番功夫，另外，产品定价也不宜高出太多。

3、回到地块本身，超百亩，体量庞大，在小区园林等配套设计上可施展空间更大，地块方正，可塑性强，宜打造品质大盘。

好啦，今天的土拍就分享到这里.