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豪掷10.84亿元,新鸿顺利摘得乐清一超百亩地块
2021年07月14日 16:24   浏览:80   来源:浩洋不息

今年乐清土拍市场上住宅用地颇为热门,截止目前,出让的多数地块溢价率均处于高位,尤其是位于中心区的地块更是炙手可热,成为众多大牌房企争夺的“香饽饽”。

 

随着中心区土拍热度高涨,楼面价一路走高,房企开始将注意力转移到拿地成本较低的郊县,比如柳市镇、大荆镇、虹桥镇等实力较强的区域。

 

继上坤在柳市连下两子后,今日柳市镇又迎来了一场重量级土拍,位于浃底村的“乐清市人民政府公开出让地块〔2021033号”成功出让。

 

土拍从下午3点左右开始,最终经过43轮竞价新鸿隆祥地产总价10.84亿元将这宗超百亩地块收入囊中,成交楼面价约5821元/㎡溢价率8.4%

 

01
区位&配套


地块位于柳市镇浃底村,北面邻近溪桥东路,南面为凤屿八路,西面紧挨长江路,东面靠近凤山路,南面距中心大道直线距离不到300米,交通路网完善,出行较为便捷。


区位图

 

直线距离2公里范围内涵盖现代广场购物中心、柳市中心菜市场、柳市新民农贸市场、长丰农贸市场、乐清市第三人民医院、乐清柳台医院、乐清口腔医院、西凰屿生态公园等各项配套,生活较为便利。

 

此外,教育资源也十分丰沛,直线距离2公里范围内还有春晓幼儿园、乐清市柳市镇乐田国际幼儿园、柳市新城小学、柳市镇第四小学、柳市镇第一中学、柳市职业技术学校、乐清英华学校、柳市中学等。

 

02
地块详情


根据规划,用地性质为商住,出让面积74493.62㎡,计容地上总建面186234.05㎡。


 

03
区域市场


目前区域内新盘整体供应不多,在售的项目有碧桂园·桃李东方苑,与本宗地块仅一路之隔,直线距离不到300米,存在直接竞对关系,具有较高参考价值。


截止目前,项目一共开了2次盘,首开整体毛坯均价约1.4万元/(房管网备案价),去化率约86.5%,二期加推整体毛坯均价约15455元/(房管网备案价),去化率约33.9%。(网签数据统计于2021.7.14,可能存在延后情况)

 

04
地块小结


1、地块距柳市镇政府直线距离约1.5公里左右,算是位于柳市镇较为中心的位置片区发展较为成熟,能够享受到镇中心成熟配套,生活便利。

 

2、区域内在售新盘较少,对于拿地房企而言市场空间还是蛮大的,不过毕竟本案与碧桂园项目相隔距离不远,客户必定会拿来作比较,故而开发商拿地后仍需在产品上下一番功夫,另外,产品定价也不宜高出太多。

 

3、回到地块本身,超百亩,体量庞大,在小区园林等配套设计上可施展空间更大,地块方正,可塑性强,宜打造品质大盘


好啦,今天的土拍就分享到这里.

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